Unterschied zwischen Landvertrag und Miete zu besitzen

Der Kauf einer Immobilie scheint ein einfacher Prozess zu sein, kann aber umständlich sein. Der Prozess der Suche nach einem Agenten, der im Prozess unterstützt, nach einem Haus suchen und einen Kauf tätigt. Mit den Optionen von Landverträgen und Miete zu eigenen Vereinbarungen wird der Prozess nur dann vereinfacht, wenn die Begriffe von den beteiligten Parteien klar dargelegt und verstanden werden. Das Verständnis dieser Begriffe aller beteiligten Parteien ist der wichtigste Schritt im Hauseigentumsprozess.

Was ist Landvertrag?

Dies wird auch als Ratenverkaufsvereinbarung bezeichnet und handelt. In diesem Fall sind Finanzdienstleister wie Banken nicht beteiligt. Ein Ratenwert, in der Regel ein Pauschalbetrag, ist jedoch erforderlich, und der Guthaben über einen vereinbarten Zeitraum ausgezahlt. Sobald der Vertragsbetrag beigelegt ist, überträgt der Verkäufer den Titel der Immobilie an den Käufer. Eine Voraussetzung für einen Grundstücksvertrag für Käufer ist die Möglichkeit, die Ballonzahlung zu finanzieren, und das keine Zwangsvollstreckung riskiert.

Was ist Miete zu besitzen??

Dies wird auch als Leasingoptionen bezeichnet. Dies ist eine Option, mit der Käufer von Eigenheimen ein Haus mieten und danach die Option zum Kauf nach einem vereinbarten Zeitraum kaufen können. Die Kaufoption beginnt durch die Zahlung größerer Miete oder Leasingzahlungen während des Zeitraums. Nach dem vereinbarten Zeitraum suchen Käufer eine Finanzierung für den beabsichtigten Kauf. In diesem Szenario kann die Immobilie auf lange Sicht teurer sein als herkömmliche Verkaufsoptionen.

Ähnlichkeiten zwischen Landvertrag und Miete zu besitzen

• Beide sind eine Art Verkäuferfinanzierung
• Beide vereinfachen den Verkaufsprozess oder den Kauf eines Eigenheims

Unterschiede zwischen Landvertrag und Miete zu besitzen

Definition

Landverträge beziehen sich auf direkte Verträge zwischen Verkäufern und Käufern, wobei Käufer Zahlungen beginnend mit einem anfänglichen Pauschalbetrag und danach Raten, bis der Vertragsbetrag vollständig beigelegt ist, und der Verkäufer danach das Grundstückseigentum an den Käufer überträgt. Auf der anderen Seite bezieht sich die Miete zu eigenen Vereinbarungen auf Verträge zwischen dem Käufer und dem Verkäufer, der es den Käufern von Eigenheimen ermöglicht, ein Haus zu mieten und danach die Möglichkeit zu kaufen, es nach einem vereinbarten Zeitraum zu kaufen. Die Kaufoption beginnt durch die Zahlung größerer Miete oder Leasingzahlungen während des Zeitraums.

Verpflichtungen

Ein Landvertrag führt zu den Kaufverpflichtungen, da der Käufer bereits für den vollständigen Kauf in eine Finanzierungsvereinbarung eingesetzt wurde. Auf der anderen Seite beinhaltet eine Miete zum eigenen Vertrag weniger Verpflichtungen, bei denen der Käufer die Option hat, aber nicht verpflichtet ist, die Immobilie nach dem Vertragszeitraum zu kaufen.

Steuerliche Auswirkungen

In einem Grundstücksvertrag meldet der Verkäufer die Zinszahlung als Einkommen, während der Käufer als Hypothekenzinsen Zinsen meldet.

Eigentumsrechte

In Landverträgen gehören die Eigentumsrechte dem Käufer, daher hat der Verkäufer weniger Kontrolle über die Immobilie. Auf der anderen Seite gehören die Eigentumsrechte in einer Miete zur eigenen Vereinbarung zum Verkäufer bis zum endgültigen Kauf

Landvertrag vs. Miete zu besitzen: Vergleichstabelle

Zusammenfassung des Landvertrags vs. Miete zu besitzen

Während sich Landverträge auf Direktverträge zwischen einem Verkäufer und einem Käufer beziehen, wobei die Verkäufer die Finanzierung in Form der Immobilie anbieten und Käufer über Ratenzahlungen Zahlungen leisten, bis der Vertragsbetrag vollständig festgelegt ist. Auf der anderen Seite bezieht sich eine Miete zum eigenen Vertrag auf eine Option, die es Eigenheimkäufern ermöglicht, ein Haus zu mieten und danach die Option zu kaufen, sie nach einem vereinbarten Zeitraum zu kaufen.