Vorab genehmigt vs. Vorqualifiziert
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- Rahel Diedrich
Vorqualifikation Für ein Darlehen ist ein Erklärung eines Finanzinstituts, der eine Nichtbindung anbietet und ungefähr Schätzen Sie den Betrag, den eine Person ausleihen kann. Es basiert auf selbstberichteten Einkünften, Vermögenswerten und Verbindlichkeiten und verlangt nicht, dass der Kreditnehmer Dokumentationen oder Beweise liefert. Andererseits, Vorabgenehmigung Für ein Darlehen ist ein engagierterer Prozess. Es ist der erste Schritt des Kreditantrags. Der Betrag, den eine Person ausleihen kann. Der Kreditnehmer muss die entsprechenden Dokumente einreichen, um die Fakten zu unterstützen.
Vergleichstabelle
| Vorgeprüft | Vorqualifiziert | |
|---|---|---|
| Verfahren | Formell | Informell |
| Kosten | Es gibt normalerweise eine Anmeldegebühr, kann jedoch später berechnet werden, wenn das Darlehen schließt. | Frei |
| Dokumente benötigt | Dokumente, die zur Unterstützung des finanziellen Hintergrunds und der Kreditwürdigkeit erforderlich sind.G. Gewinn- und Verlustrechnungen, Steuererklärungen, Bankaussagen, Bezahlungsstubs, W-2-Formulare. | Normalerweise keine. |
| Zinsrate | In einigen Fällen kann der Zinssatz zu einem bestimmten Satz gesperrt werden. | Nicht angegeben. |
| Zeit, Darlehen zu erhalten | Nach der Vorabgenehmigung dauert es normalerweise nur 2 bis 3 Wochen, bis der Kredit schließt, es sei denn, der Kreditbetrag ist höher als die vorab genehmigte Zahl. | Auch nach der Vorqualifizierung dauert es 30-45 Tage, um ein Darlehen zu schließen. |
Verarbeiten, um vorab genehmigt oder vorqualifiziert zu werden
Die Vorabgenehmigung für ein Darlehen dauert viel länger, da der Prozess des Kreditnehmers erforderlich ist, dass die Kreditauskunft des Kreditnehmers gezogen wird, und dass sie Beweise für Einkommen und Vermögenswerte vorlegen muss. Wenn der Kreditnehmer eine Betrugswarnung oder Kreditsicherheit in seiner Kreditauskunft einfrieren, kann es länger dauern. Der Sicherheitseinfrieren muss aufgehoben werden, damit der Kreditgeber zusätzliche Schritte unternehmen muss, um die Identität des Kreditnehmers zu überprüfen, wenn sich ein Betrugswarn auf dem Konto befindet.
Prozess der Vorqualifizierung
Die Darlehensvorqualifizierung kann telefonisch oder im Internet erfolgen und benötigt normalerweise keine Dokumente. Da es keine Analyse der Kreditauskunft oder der Überprüfung des Einkommens enthält, ist der vorqualifizierte Betrag ein ungefährer Betrag. Während dieses Schritts listet ein Kreditgeber verschiedene Hypothekenoptionen auf und empfiehlt die Optionen, die der Situation des Kreditnehmers entsprechen. Durch die Vorqualifizierung können ein Kreditnehmer eine grobe Vorstellung von ihren Vermögenswerten und Verbindlichkeiten erhalten, um den erschwinglichen Hypothekenbetrag herauszufinden. Die Vorqualifizierung beschleunigt den tatsächlichen Prozess der Erlangung des Darlehens nicht.
Prozess der Vorabgenehmigung
Die Vorabgenehmigung erfordert das Ausfüllen eines Darlehensantragsformulars und das Senden von Underwriting. Der Kreditnehmer erhält eine schriftliche Verpflichtung für einen bestimmten Betrag. Diese Verpflichtung ist nicht bedingungslos; Es hängt von der Genehmigung der Bank (oder der Kreditgeber) zur Bewertung des Eigenheims und des Kaufpreises, der den Marktpreis nicht überschreitet.
Vorab genehmigt wird ein erheblicher Teil des Darlehensprozesses abgeschlossen. Sobald das Darlehen vorab genehmigt wurde, wird die Immobilie von einem Gutachter der Drittanbieter bewertet. Schließlich wird der Hypothekenantrag an die Underwriter zur endgültigen Genehmigung gesendet. Die Zeit von der Vorabgenehmigung bis zum Abschluss des Kredits beträgt normalerweise nur zwei bis drei Wochen.
In diesem Video erklärt David Worley, ein Darlehensbeamter, die Vorteile der Vorqualifizierung und Vorabgenehmigung:
Vorsichtsmaßnahmen
- Kreditnehmer können sich dafür entscheiden, einen Darlehen niedriger als der von ihnen genehmigte Hypothekenbetrag aufzunehmen. Der Versuch, einen Betrag zu leihen, der größer ist als die vorab genehmigte Zahl. Daher sollten Kreditnehmer das zum ersten Mal im Auge behalten und einen einigermaßen großen Betrag beantragen.
- Vorabgenehmigung oder Vorqualifizierung garantiert nicht, dass die Hypothek für das Eigentum ausgestellt wird. Wenn die Immobilie die erforderlichen Bedingungen nicht erfüllt, kann die Bank das Darlehen nicht ausstellen.