Unterschied zwischen Zwangsvollstreckung und Leerverkauf
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- Fr. Fine Zschunke
Zwangsvollstreckung ist ein Prozess, bei dem der Kreditgeber den verpfändeten Vermögenswert besitzt, wenn der Kreditnehmer die ausstehenden Zahlungen durchweg nicht zahlt. Andererseits, Leerverkauf ist ein Prozess, bei dem die Kreditinstitution dem Eigentümer der Immobilie von selbst verkaufen kann.
Der Hauptunterschied zwischen Zwangsvollstreckung und Leerverkauf liegt in der Tatsache, dass die beiden zu unterschiedlichen Zeiten verwendet werden und von verschiedenen Personen initiiert werden.
Dies sind die beiden Alternativen, die in den Händen des Hausbesitzers verfügbar sind, der konsequent keine Zahlungen des Darlehens leistet. Daher ist es für alle unerlässlich, den Unterschied zwischen Zwangsvollstreckung und Leerverkauf zu kennen, was Ihnen bei der Auswahl der besten Alternative helfen kann.
Inhalt: Zwangsvollstreckung im Vergleich zum Leerverkauf
- Vergleichstabelle
- Definition
- Schlüsselunterschiede
- Abschluss
Vergleichstabelle
| Vergleichsgrundlage | Zwangsvollstreckung | Leerverkauf |
|---|---|---|
| Bedeutung | Ein Prozess, bei dem der Kreditgeber die Immobilie beschlagnahmt hat, nachdem der Hypothekenausfall bei Zahlungen ausfällt, wird als Zwangsvollstreckung bezeichnet. | Wenn die Immobilie verkauft wird, ist sie zu einem Preis, der weniger als der Betrag der Hypothek ist, als Leerverkauf bezeichnet. |
| Neue Hypothek | Nach 5 bis 7 Jahren | In 2 Jahren |
| Gebraucht | Wenn der Hypotheken keine Zahlung leistet. | Wenn der Hypothek nicht die Zahlung leistet. |
| Kredit -Score | Stark betroffen | Vergleichsweise weniger betroffen |
| Initiiert und verkauft von | Darlehensgeber | Kreditnehmer |
| Kontrolle über Eigentum | Hypothekengläubiger | Hypothekenschuldner |
Definition der Zwangsvollstreckung
Die Zwangsvollstreckung ist ein rechtlicher Verfahren, bei dem der Kreditgeber Beschlagnahme des Eigentums betrifft, der im Rahmen der Hypothek als Sicherheiten gehalten wird, bei dem das Recht des Hausbesitzers auf die Immobilie storniert wird, aufgrund der Auszahlung der ausstehenden Schulden aus Verzug. In diesem Prozess wird die Immobilie beim Kreditgeber bei einer Auktion zum Erzwungenen verkauft, um den verbleibenden Betrag des Darlehens zurückzufordern.
Die Zwangsvollstreckung ist eine Zivilklage, die im Allgemeinen vom Hypothek genutzt wird. In diesem Verfahren legt das Gericht das Datum fest, an dem Kreditnehmer die Zahlung der Schulden zusammen mit den Zwangsvollstreckungskosten leisten und das Eigentum einlösen dürfen.
Wenn der Kreditnehmer den Darlehensbetrag nicht zurückzahlen kann, kann der Kreditgeber die geschlossene Immobilie frei verkaufen. Der Erlös aus dem Verkauf des Vermögenswerts wird zunächst bei der Rückzahlung des Darlehens verwendet, und der verbleibende Betrag (falls vorhanden) wird dem Hausbesitzer (Kreditnehmer) übergeben. Der Kreditnehmer bleibt haftbar, wenn die geschlossene Immobilie nicht verkauft wird, und auch für den Guthaben, wenn die Immobilie verkauft wird, der Verkaufserlös jedoch nicht ausreicht, um den gesamten Schuldenbetrag zu decken.
Definition des Leerverkaufs
Ein Leerverkauf ist eine Option, die normalerweise ausgeübt wird, wenn der Hausbesitzer mehr Schulden schuldet, als der verpfändete Vermögen wahrscheinlich generieren wird, und der Kreditnehmer kann die ausstehenden Schulden nicht zahlen, dann entscheidet sich das Kreditinstitut für den Leerverkauf i.e. drückt seine Zustimmung für eine kurze Auszahlung aus. Auf diese Weise wird die Immobilie nicht ausgeschlossen, und der Hausbesitzer darf sein Eigentum selbst zum Verkauf stellen.
Das verbleibende Gleichgewicht, der dem Kreditgeber geschuldet ist. Es ist ein komplizierter und zeitaufwändiger Prozess, da es viele Papierkram und mehrere Genehmigungen erfordert.
Wichtige Unterschiede zwischen Zwangsvollstreckung und Leerverkauf
Die signifikanten Unterschiede zwischen Zwangsvollstreckung und Leerverkauf sind nachstehend bereitgestellt:
- Zwangsvollstreckung ist ein Prozess, bei dem der Kreditgeber das Eigentum beschlagnahmt. Der Leerverkauf ist, wenn die Immobilie zu einem Preis verkauft wird, der unter dem verbleibenden Betrag als Hypotheksbetrag liegt.
- Der Kreditnehmer kann die neue Hypothek nach 5 bis 7 Jahren Zwangsvollstreckung nutzen, und nach zwei Jahren wird die Immobilie zum Leerzeichen versehen.
- Zwangsvollstreckung wird verwendet, wenn ein Hypothek nicht in der Lage ist, Zahlung zu leisten. Im Gegensatz zum Leerverkauf ist der Wert der Immobilie im Rahmen einer Hypothek unter dem, was er schuldet, im Gegensatz zum Verzug des Hypothekos und das Kreditinstitut erlaubt das Kreditinstitut.
- Bei der Zwangsvollstreckung sind die Kreditwürdigkeit und die Vorgeschichte des Kreditnehmers stark betroffen, während dies in einem Leerverkauf vergleichsweise weniger stark betroffen ist.
- Der Kreditgeber initiiert das Zwangsvollstreckungsverfahren und den Verkauf der Immobilie. Andererseits wird das Leerverkaufsverfahren eingeleitet, und die Immobilie wird vom Kreditnehmer verkauft.
- Der Hypotheking übt die Kontrolle über das Eigentum in der Zwangsvollstreckung aus. Im Gegensatz zu dem Leerverkauf, bei dem der Hypothekon die Kontrolle darüber hat.
Abschluss
Der größte Unterschied zwischen diesen beiden Begriffen besteht darin, dass die Zwangsvollstreckung erzwungen ist.e. Etwas, das Ihnen gewaltsam passiert, aber der Leerverkauf ist ein freiwilliger Verkauf i.e. etwas, das du tust. Beide haben ihre eigenen Vor- und Nachteile. Ein Leerverkauf ist jedoch eine bessere Option, erfordert jedoch mehr Papierkram als in einer Zwangsvollstreckung.