Unterschied zwischen FHA und konventioneller Bewertung

FHA gegen konventionelle Bewertung

In den letzten Jahren hat sich der Markt dramatisch verändert und die Zwangsvollstreckungen zu Hause haben sich verringert. Mit dem Rückgang in einer Reihe von Zwangsvollstreckungen haben sich die Anforderungen des Marktes jedoch zugenommen. Die Nachfrage nach Hausbewertung ist mehr denn je für alle Hausbesitzer von entscheidender Bedeutung geworden. Wenn ein Käufer plant, ein Haus zu kaufen, sollte er sicherstellen, dass die Art der Immobilie, die er kaufen möchte. Dies liegt daran. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen, bei denen das Darlehensprodukt die Bewertung nicht erfordert.

Wenn Sie sich mit der Art der auf dem Markt durchgeführten Eigentumsbewertungen befassen, werden Sie feststellen. Sobald Sie einen FHA -Darlehen beantragen, ist eine der Darlehensanforderungen, dass die Einschätzung des Eigenheims im Vergleich zur konventionellen Beurteilung auf einem höheren Standard erfolgt. Das FHA -Darlehen hat eine minimale Anzahlung, aber ein konventionelles Darlehen hat trotz der niedrigeren Standards eine höhere Anzahlungserforderung.

Die konventionelle Bewertung basiert auf dem tatsächlichen Hauswert, der entweder nach der Einkommensmethode, der vergleichbaren Verkaufsmethode oder der Kostenmethode berechnet werden kann. Die vergleichbare Verkaufsmethode ist die am häufigsten verwendete Methode aller drei Methoden. Es ermöglicht dem Gutachter, den Wert der Bewertung des Eigentums zu berechnen, indem die jüngsten Verkäufe mit fast den gleichen Merkmalen bewertet werden, und die eng mit der Subjektbesitz verbunden sind. Andererseits berücksichtigt die FHA -Beurteilung nicht nur alle oben genannten Details, sondern bestätigt auch, ob das unter Bewertungsbewertungen dem Mindeststand für die vom Department of Housing and Urban Development festgelegte Mindeststandard für Lebensunterhalt (HUD) erfüllt. Die Eigenschaft kann keine Löcher in den Decken oder Wänden, gebrochenen Fenstern und zerbrochenen Treppen haben. Wenn es mehr als 3 kaputte Schritte in einer Treppe gibt, sollte ein Handlauf da sein. Es sollte auch ein Gerät an einer Stelle geben, wenn ein eingebauter Platz dafür vorliegt. Darüber hinaus sollten im Haus auch ein Heiz- und Kühlsystem und ein elektrisches Sicherheitssystem im Arbeitszustand vorhanden sein. Kurz gesagt, die Immobilie sollte in einem guten Zustand sein und darf nicht schlecht repariert werden.

Die Darlehensbedingungen beider Bewertungen unterscheiden sich ebenfalls voneinander. Eine Mindest -Kredit -Score ist erforderlich, um einen FHA -Kredit zu beantragen. Auch eine Anzahlung von nur 3.Mit diesem Darlehen werden 5 Prozent benötigt und ermöglicht es den Verkäufern, bis zu 6 Prozent des Immobilienpreises für die Abschlusskosten der Käufer zu zahlen. Mit FHA -Darlehen kann sich ein Käufer eine Immobilie problemlos leisten, da er die monatlichen Gesamtzahlungen reduziert, indem sie eine höhere Verhältnis von Schulden zu Einkommen ermöglicht und ihnen die Möglichkeit gibt, niedrigere Hypothekenversicherungsprämien zu zahlen. Sie können auch die Geschenkgelder verwenden, die Ihnen von Ihren Lieben gegeben werden. Mit einem konventionellen Darlehen müssen Sie jedoch mindestens 5 Prozent Anzahlung bezahlen. Die Hypothekenversicherungsprämie ist vergleichsweise höher im konventionellen Darlehen und der Verkäufer darf 3 Prozent des Kaufpreises in den Schlusskosten des Käufers zahlen.

Im Gegensatz zu einer konventionellen Beurteilung versichert die FHA -Bewertung eine Hypothek, indem sie im Namen von berechtigten und zugelassenen Kreditnehmern die Unterstützung vorliegt. Dies ist der Grund, warum es auch als FHA-versicherte Hypotheken bekannt ist. Der Grund dafür ist sicherzustellen. Die konventionelle Bewertung berücksichtigt nicht die Tatsache, ob die gekaufte Immobilie sicher und sicher ist oder nicht.

Unabhängig davon, welche Bewertungsmethode Sie auswählen, ist es wichtig, dass Sie immer die Art der Eigentum berücksichtigen sollten, an der Sie interessiert sind, und sie sollten mit der Art des Darlehens übereinstimmen, für die Sie sich beantragen werden.