Unterschied zwischen einem Haus und einer Wohnung

Bei der Erörterung von Immobilien gibt es verschiedene Arten von Immobilien, die man beim Kauf eines Hauses berücksichtigen kann. Zwei gebräuchliche Begriffe sind ein Haus und eine Eigentumswohnung oder eine Wohnung. Während Häuser allgemein als traditionelle Wahl für eine Einfamilienwohnung angesehen werden, werden Eigentumswohnungen immer beliebter. Einige fragen sich vielleicht, was der Unterschied zwischen jedem ist. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Wohnung abgelöst wird. Aus diesem Grund ist es eine gute Idee, die Unterschiede zwischen beiden zu decken.

1. Verbandsmitgliedschaft

Beim Kauf eines traditionellen Hauses wird allgemein angenommen. Es gibt keine Überschneidungen und alle Ausgaben für Arbeiten oder Wartung auf der Immobilie sind vom Eigentümer vollständig zu bezahlt. Die Hypothekenzahlung sind einfach die Kosten für den Kredit sowie alle Zahlungen in Treuhandel, die für jährliche Grundsteuern oder Versicherungszahlungen verwendet werden können.

Mit einer Wohnung ist das tatsächliche Eigentum, das sich möglicherweise befindet, einer Wohnung sehr ähnlich. Es ist in der Regel eine Einheit, die Teil eines größeren Gebäudes ist. Die Grundstücksgrenze würde und enden mit den Wänden der einzelnen Einheit und allen anderen Gemeinschaftsbereichen wie Gehwegen, Versorgungsinfrastruktur, Fluren, Waschräumen, Trainingseinrichtungen, Pools, Aufzügen und allgemeinen Gebäuden würden von einem Hausbesitzerverband verwaltet. Diese Verbände bestehen aus den Eigentümern der Einheiten und werden von einem von den Eigentümern ausgewählten Verwaltungsrat verwaltet. Sie entscheiden über den Betrag, den jeder Eigentümer monatlich zahlen sollte und sind für die Aufrechterhaltung der Gemeinschaftsbereiche verantwortlich.[i] Eigentümer zahlen ihre Verbindungsgebühr der Vereinigung zusätzlich zu ihrer Hypotheken- und Treuhandelzahlung.

2. Satzung und Einschränkungen

Das Eigentum und die Verantwortung aller Aspekte eines Hauses sind ziemlich klar,. Der Eigentümer ist für alles innerhalb der von der Grundstücksgrenze definierten Grenzen verantwortlich. Abgesehen davon werden alle Entscheidungen über die Nutzung des Hauses vom Eigentümer getroffen und nur in Fragen gerufen, wenn ein rechtlicher Verstoß vorliegt.

Im Gegensatz zu einem Haus verlangt eine Eigentumswohnung einige rechtliche Dokumente, um die Wahrscheinlichkeit einer Klage zu minimieren. Dies enthält typischerweise ein Dokument namens Master -Urkunde, das eine Erklärung, Erklärung der Bedingungen oder ein Eigentumswohnungsdokument ermöglicht. Innerhalb dieses Dokuments gibt es Bestimmungen für die Schaffung der Hausbesitzervereinigung. Darüber hinaus entwickelt die HOA typischerweise eine Reihe von Satzung, um die Angelegenheiten des gesamten Eigentums Eigentum zu regeln. Beispiele für Themen, die in den Statuten enthalten sein können von Gemeinsamen Gebieten. Zusätzliche Themen wie Wartungsgebühren, PET -Beschränkungen, Leasingbeschränkungen und Außenkonstruktionsparameter sind ebenfalls in den Satzung enthalten.[ii] Da diese Satzung eine Vielzahl von Themen abdecken, ist es üblich, dass Eigentumsbesitzer viel mehr Einschränkungen für das, was sie mit dem Grundstück tun, ausgesetzt sind als Hausbesitzer.

3. Vorhandensein eines Hofes

In einem traditionellen Haus verfügt normalerweise über einen Hof, der das gesamte Grundstück auf dem Paket enthält, in dem sich das Haus befindet. Dies bedeutet, dass der Eigentümer innerhalb der Grenzen der Immobilienlinien Anspruch auf alles hat, einschließlich des Landes selbst. Aus diesem Grund würden auch der Rasen, Bäume, Garten oder andere Merkmale als Teil des Hauses angesehen.

Eigentumswohnungen haben im Allgemeinen keine Yards. Aus diesem Grund sind sie bei Personen, die nicht die Verantwortung für die Aufrechterhaltung eines Gartens haben, äußerst beliebt, da all diese Arbeiten durch einen von der Hausbesitzervereinigung festgelegten Prozess abgeschlossen sind. Der Nachteil hier ist jedoch, dass man ihre Meinung niemals ändern kann. Wenn der Besitzer beispielsweise anfangs in Ordnung war, keinen Hof zu haben, aber irgendwann in Zukunft entschieden, dass er einen Garten haben möchte, gibt es keinen anderen Rückgriff, als wahrscheinlich die Eigentumswohnung zu verkaufen und ein Haus mit einem Hof ​​zu kaufen.

4. Preis

Bei der Erörterung des Preises eines Hauses oder einer Wohnung gibt es viele Variablen, die zu berücksichtigen sind, wie z. B. Größe, Ort und Eigentumswerte der Nachbarschaft. Im Allgemeinen wird jedoch eine Eigentumswohnung mit vergleichbarer Größe billiger sein als die ähnliche Alternative der einzigartigen Familienhäuser. Dies gilt insbesondere für höhere Märkte. Der Kaufpreis ist jedoch nicht die einzige Variable, die zu berücksichtigen ist, da die Wohnung mit einer zusätzlichen Gebühr verfügt. Eigentümer von Eigentumswohnungen müssen ihre monatlichen Gebühren der Hausbesitzerverbands bezahlen, die die Gesamtkosten während der Lebensdauer des Mietverhältnisses erhöhen werden.[III]

5. Beziehung zu Nachbarn

Eine Sache, die als Kapital oder Nachteil mit einer Wohnung angesehen werden kann, ist die Nähe zu Nachbarn. Da Nachbarn gewöhnlich Wände und Gemeinschaftsbereiche teilen, kommen sie normalerweise näher als Nachbarn, die einfach einen Zaun teilen können. Dies führt häufig zu einem Gemeinschaftsgefühl, den viele Menschen wünschen können. Dies sorgt für ein viel mehr sozialeres Leben als in einem Haus. Dies kann jedoch auch als Nachteil für Personen angesehen werden, die ihre Privatsphäre schätzen. Häufige Beschwerden sind laut oder neugierige Nachbarn. Ebenso kann es schwierig sein, von zu Hause aus zu arbeiten, wenn es in den öffentlichen Bereichen viel Hektik gibt. Eigentumswohnungen können auch besonders schwer zu verkaufen sein, wenn es laute Geräusche und unangenehme Nachbarn gibt.[iv]