Judicial Zwangsvollstreckung vs. Nicht gerichtliche Zwangsvollstreckung

In einem gerichtliche Zwangsvollstreckung, Der Kreditgeber verklagt den stillgelegten Kreditnehmer vor dem staatlichen Gericht, um das Eigentum zu versteigern, um unbezahlte Schulden zurückzugewinnen. In Nicht gerichtliche Zwangsvollstreckungen, Der Kreditgeber versteigert das Eigentum, ohne vor Gericht gehen zu müssen. Regeln bezüglich, welche Art von Zwangsvollstreckungen je nach Staat variieren, wobei etwa die Hälfte der 50 Staaten ein gerichtliches Zwangsvollstreckungssystem verwendet.

Vergleichstabelle

Zwangsvollstreckungsprozess

Der Prozess variiert von Staat zu Staat und kann schnell oder langwierig sein. Alternative Optionen wie Refinanzierungen, vorübergehende Vereinbarungen mit dem Kreditgeber oder Insolvenz können Hausbesitzern helfen, Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

In der juristischen Zwangsvollstreckung muss der Kreditgeber nachweisen, dass der Kreditnehmer seinen Kredit in Verzug genommen hat und Gerichtsverfahren ausgeht. Wenn der Kreditnehmer die Schulden nicht bezahlen kann, wird die Immobilie vom Bezirks -Sheriff oder einem anderen Beamten versteigert. Der Siegerbieter erhält die Urkunde an das Grundstück. Der Prozess dauert normalerweise zwischen 6 Monaten und 2 Jahren.

Da die überwiegende Mehrheit der Zwangsvollstreckungen unbestritten ist, ist die U.S. Die Finanzindustrie hat sich seit dem 19. Jahrhundert für die nicht gerichtliche Zwangsvollstreckung eingesetzt - Zwangsvollstreckung, die aus den Gerichten auftritt. Eine nicht gerichtliche Zwangsvollstreckung tritt auf, wenn eine Hypothek eine Klausel zur Verkaufsbefugnis enthält, sodass der Kreditgeber einen Zwangsvollstreckungsverkauf einleiten kann. Der Kreditgeber gibt eine Ausfall Mitteilung aus und informiert den Kreditnehmer über diese Tatsache, bevor er eine Auktion des Hauses durchführt. Der Kreditgeber selbst kann in der Auktion bieten, und der Gewinner erhält die Urkunde zu Hause, obwohl sie dann gezwungen sein könnten, die Räumung der derzeitigen Bewohner zu verklagen. Der Prozess dauert normalerweise zwischen 1 Monat und 1 Jahr.

Zwangsvollstreckungsregeln variieren je nach Staat

Judicial Zwangsvollstreckung ist in allen u eine verfügbare Option.S. Staaten außer Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, West Virginia und dem District of Columbia.

Nicht gerichtliche Zwangsvollstreckungen sind in etwas mehr als der Hälfte der USA erhältlich: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Kalifornien, Colorado, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, Nord Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin, Wyoming und der District of Columbia.

In Staaten, die beide Arten der Zwangsvollstreckung ermöglichen, wird eine nichtgerichtete Zwangsvollstreckung verwendet, wenn der Kreditnehmer eine Hypothek mit einer Klausel zur Verkaufsfähigkeit unterzeichnete. Wenn diese Klausel nicht unterzeichnet wurde, muss der Kreditgeber die juristische Zwangsvollstreckung verwenden.

Auswirkungen auf die Erholung von Wohnraum

Der Mortgage Bankers Association (MBA) und andere Organisationen der Kreditindustrie neigen dazu, das Justiz -Zwangsvollstreckungssystem nicht zu mögen, da es ihre Kosten erhöht. In einem Artikel im Dezember 2012 in der New York Times, Die Branche argumentierte, dass die Erholung auf dem Immobilienmarkt in Staaten langsamer sei, die Kreditgeber dazu zwingen, vor der Abschottung vor Gericht zu gehen. Die Zwangsvollstreckungen der Justiz dauerten in Staaten wie New York und New Jersey mehr als doppelt so lange wie im nationalen Durchschnitt. Der Grund dafür war jedoch nicht immer, dass die Gerichte festgefahren waren. Oft waren Kreditgeber und Hypothekendienstleister selbst von dem Volumen der Zwangsvollstreckungen überwältigt und konnten nicht alle erforderlichen Unterlagen für die Gerichte rechtzeitig sammeln. Ende September 2012 laut MBA 6.6% aller Kredite waren in den Justizstaaten in der Zwangsvollstreckung im Vergleich zu 2 in der Zwangsvollstreckung.4% in nichtbeurteilten Zuständen. Der MBA hat dies einem "schleppenden" Prozess in gerichtlichen Zwangsvollstreckungsstaaten für einen Rückstand in Zwangsvollstreckungen verantwortlich gemacht.

Zwangsvollstreckungen verhindern

In einer Studie aus dem Jahr 2011 wurden Staaten verglich, in denen die Kreditgeber die gerichtliche Erlaubnis einholen müssen, um mit Staaten auszuschließen, die dies nicht tun. Die Studie ergab, dass:

Kreditnehmer in den Justizstaaten heilen nicht mehr und verhandeln ihre Kredite nicht wahrscheinlicher, aber die Verzögerungen führen zu einem Aufbau in diesen Staaten von anhaltend delinquenten Kreditnehmern, wobei die überwiegende Mehrheit schließlich ihre Häuser verliert. stellte fest, dass die Vermeidung der Zwangsvollstreckung für Kreditnehmer nicht wahrscheinlicher war.

Bücher und Videos zur Zwangsvollstreckung

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• 23 Rechtsverteidigung gegen Zwangsvollstreckung
• Der vollständige Leitfaden zum Auffinden, Verhandeln und Kauf von Immobilien -Zwangsvollstreckungen
• Der vollständige Leitfaden des Idiots zum Kauf von Zwangsvollstreckungen
• Das Kit vor der Vorabstufung von Immobilieninvestors: Wie Sie Geld verdienen, um notleidende Immobilien zu kaufen-vor der öffentlichen Auktion

Zwangsvollstreckungsstatistiken

Laut Sofi,

1. Die Top -Staaten für Zwangsvollstreckungsraten im August 2022 waren Illinois, Delaware und South Carolina.
2. Kalifornien hatte die meisten Zwangsvollstreckungsanträge (4.241); Vermont hatte am wenigsten (3).

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