Unterschied zwischen HUD und Zwangsvollstreckung

Der Immobilienmarkt ist mit Häusern und Immobilien überflutet, die in der Zwangsvollstreckung stehen. Die meisten dieser Immobilien werden von den Institutionen, die sie finanziert haben, wie die HUD -Abteilung (Housing and Urban Development) in den USA und Banken zurückgekauft, und die Banken. Sie stellten sie wieder zum Verkauf auf dem Immobilienmarkt, nachdem sie sie zurückgekauft haben. Als Käufer sollten Sie eine gründliche Recherche durchführen, um ein Haus mit einem angemessenen Preis zu finden.

Wenn Sie jedoch nach einem Haus mit einem besseren als durchschnittlichen Preis suchen, ist es wichtig, dass Sie ein grundlegendes Verständnis der auf dem Markt verfügbaren Arten von Eigenheimen haben. Es gibt viele Personen, die der Meinung sind, dass HUD -Häuser und Zwangsvollstreckungen die gleichen Eigenschaften sind, aber sie nicht. Die HUD -Häuser befinden sich im Besitz und werden vom US. Und wenn Sie auf den Markt gehen, um diese Immobilien zu kaufen, gibt es viele Unterschiede zwischen diesen Eigenschaften.

UNTERSCHIEDE

Die Zwangsvollstreckung und der HUD -Prozess

Sie können nicht leugnen, dass die Kreditnehmer eine Zwangsvollstreckung ausgesetzt sind, wenn sie die Hypothekenbedarf nicht monatlich erfüllen. Wenn ein Kreditnehmer im Falle eines konventionellen Darlehens, der von einer Behörde der Bundesregierung nicht versichert ist.

Im Falle einer Hypothek, die von der Federal Housing Administration (FHA -Darlehen) von HUD versichert ist, wird ein Haus aufgrund der Zwangsvollstreckungsvereinbarung vom HUD übernommen, und solche Häuser sind als HUD -Häuser bekannt.

So finden Sie die abgeschotteten und HUD -Eigenschaften?

In einer herkömmlichen Zwangsvollstreckung finden Sie die abgeschotteten Häuser auf der Website von Banken und anderen Kreditgebern oder kontaktieren Sie einen Makler in Ihrer Region, um ihn nach den Details von abgeschotteten Häusern zu fragen. Es ist ein bisschen schwierig, solche Eigenschaften zu finden, da alle Details dem Käufer möglicherweise nicht leicht zur Verfügung stehen.

Wenn Sie dagegen nach Häusern suchen, die dem HUD gehören, ist es vergleichsweise einfacher als die herkömmlichen Zwangsvollstreckungseigenschaften. Sie finden die HUD-Immobilien mit einem Zip-Code, einer Adresse und einer Stadt, eines Landkreises oder eines Staates auf ihrer offiziellen Website. Sie können nach spezifischen Details suchen, z.

Wie man ein Angebot macht?

Der Kauf eines konventionell ausgeschlossenen Hauss unterscheidet sich vom Kauf eines HUD -Hauss. In einer regelmäßigen Zwangsvollstreckungsvereinbarung macht ein Käufer dem Verkäufer ein Angebot, nachdem er die von ihm gekaufte abgeschottete Immobilie ausgewählt hat, und das Angebot kann mit Hilfe eines Maklers oder eines Käufers dieses Angebot selbst machen. Die Verkäufer sind normalerweise Banken und Kreditgeber.

Wenn Sie jedoch eine Immobilie im Rahmen der HUD -Vereinbarung kaufen möchten, können Sie kein Angebot selbst machen. Dies kann nur mit Hilfe von Immobilienmakler erfolgen, die Sie vertreten, während Sie ein Angebot für das HUD -Haus machen. In der HUD -Vereinbarung werden Immobilien in einem Online -Ausschreibungssystem verkauft, und jede HUD -Immobilie hat eine eindeutige Frist. Der HUD berücksichtigt nur die Gebote, die vor Ablauf der Frist abgegeben werden. Wenn HUD jedoch nicht die Angebote als hoch genug findet, hat es die Befugnis, alle Angebote abzulehnen, die in einem bestimmten Zeitraum eingegangen sind.

Wenn Sie ein Käufer sind, stellen Sie also nach dem Einstieg in den Immobilienmarkt, um nach einem Haus zu suchen.