Eigentumswohnung vs. Stadthaus

A Eigentumswohnung, oder Wohnung, ist eine Art von Wohnraum, in dem ein ganz spezifischer Teil einer größeren Immobilie - fast immer eine Wohnung innerhalb eines Komplexes - privat dem Hausbesitzer gehört, während alle anderen Verbindungsbereiche des Komplexes gemeinsam von allen Bewohnern der Eigentumswohnungen gehören. Stadthäuser, oder Stadthäuser, sind einzelne Häuser, die nebeneinander platziert werden, wo ein oder zwei Wände jedes Hauses zwischen benachbarten Häusern geteilt werden. Eigentumswohnungen haben im Allgemeinen höhere HOA -Gebühren und sind kleiner, während Stadthäuser niedrigere HOA. Beide Arten von Wohnungen werden in städtischen Gebieten häufiger vorkommen.

Vergleichstabelle

	Wohnung	Stadthaus
	Die aktuelle Bewertung beträgt 3.09/5 1 2 3 4 5 (252 Bewertungen)	Die aktuelle Bewertung beträgt 3.5/5 1 2 3 4 5 (367 Bewertungen)
Um	Eine Wohnung ist eine Wohnungsstruktur, die Teil einer größeren Einheit oder eines Gebäudes ist.	Ein Stadthaus ist ein Unterrichtsstil, in dem eine Reihe unabhängiger und identischer Häuser Wände teilen.
Eigentum	Sie besitzen nur die Innenräume der Wohnung. Der Eigentümer hat eine ausschließliche Verwendung eines bestimmten Bereichs, in der Regel ein Gerät. Gebäude und Gründe sind im Besitz der Vereinigung. In einer geplanten Einheitentwicklung (PUD) besitzt der Eigentümer seine Einheit und einen Anteil am Gemeinschaftsbereich.	Der Besitzer besitzt das Land sowie das Innenraum sowie jeden Hof oder Deck. "Townhome" ist ein architektonischer Stil, keine rechtliche Beschreibung mit irgendeiner Bedeutung in Bezug auf das Eigentum.
Rechtsgesetze	Reguliert von Rechtsgesetzen	NEIN
Hausbesitzer Verein	Als Eigentumswohnungsverband bezeichnet, verantwortlich für die tägliche Aufrechterhaltung des Gebäudes, des Außenbereichs und der Gemeinschaftsbereiche.	Als Hausbesitzerverband bezeichnet, verantwortlich für die tägliche Aufrechterhaltung von Äußeren und anderen Gemeinschaftsbereichen.
Sicherheit	Höher	Untere
Privatsphäre	Untere	Höher
Struktur	Kann auf jeder Etage sein	Beginnt im Erdgeschoss; kann mehrstöckig sein.

Struktur

Die häufigste Konfiguration einer Wohnung ist die einer Wohnung in einem Komplex. Was eine Wohnung zu einer Eigentumswohnung macht, ist die Tatsache, dass jemand den Innenraum dieser Wohnung besitzen und die Räume außerhalb davon gemeinsam befinden kann (e.G., Hallen, Trainingszimmer, Parkplätze oder Garagen, Pools, das Dach des Gebäudes). Manchmal wird ein unabhängiges Büro in einem Komplex mit mehreren Einheiten auch als Eigentumswohnung bezeichnet, aber dies ist weniger häufig.

Ein Stadthaus ist keine Wohnung, sondern ein Haus, das innerhalb einer Reihe von verbundenen Häusern erbaut wurde. Die meisten Stadthäuser sind enger gebaut als traditionelle freistehende Häuser und sind normalerweise zwei bis drei Storys hoch. Abhängig davon, wo es in der Reihe ist, teilt sich ein Stadthaus ein oder zwei Wände mit den anderen Häusern. Die meisten haben einen kleinen Garten und einen Frontyard. Mit ihren verbundenen Wänden teilen Stadthäuser einige Eigenschaften mit Duplexen und Triplexen.

Gemeinschaftsräume

In einem Komplex von Eigentumswohnungen besitzen Hausbesitzer gemeinsam Gemeinschaftsbereiche und alle Außenbereiche. Diese Bereiche werden sauber und in gutem Zustand mit dem Geld, das durch HOA -Gebühren eingereicht werden. Sogar das Dach des Komplexes befindet sich gemeinsam im Besitz.

Stadthäuser haben normalerweise weniger Gemeinschaftsbereiche. Obwohl Stadthäuser ein oder zwei Mauern teilen, gelten sie als individuelle und unabhängige Häuser, normalerweise mit individuellen Höfen (die eingezäunt werden können) und Carports/Garagen. Sehr wenig ist gemeinsam im Besitz. In einigen Fällen können Stadthäuser jedoch Teil einer größeren Nachbarschaft sein, die über ein Gemeinschaftsbereich wie einen kleinen Spielplatz, einen Pool oder einen Park verfügt.

Landbesitz

Kein Land befindet sich in einer Wohnung. Stattdessen ist es der Raum in der Wohnung, der gehört. Im Gegensatz dazu besitzen diejenigen, die ein Stadthaus besitzen, das Land, auf dem ihr Zuhause gebaut wird. Sowohl Eigentumswohnungsbesitzer als auch Stadtbesitzer müssen Grundsteuern zahlen.

Hausbesitzervereinigung (HOA)

Eine Hausbesitzervereinigung (HOA) - manchmal als Eigentumswohnungsverband bezeichnet - ist eine Unternehmensstelle mit einem gewählten Vorstand, der Standards und Annehmlichkeiten in einem komplexen oder viertel. HOAs übernehmen monatliche oder jährliche Gebühren und haben Gemeinschaftstreffen, bei denen Hausbesitzer, die sie abdecken.

Einige HOAs sind klein, haben niedrige monatliche oder jährliche Gebühren und relativ wenig Strom und wenige Einschränkungen. Andere HOAs sind groß, haben hohe Gebühren und behalten eine Vielzahl von Regeln, Problemen und Funktionen, die sowohl große als auch kleine Funktionen sind. Wenn eine Person ein Haus kauft, das von einer HOA abgedeckt ist, hat sie kein Recht, die Mitgliedschaft abzulehnen. Die Mitgliedschaft ist ebenso erforderlich, ebenso wie die zugehörigen HOA -Gebühren.

HOA -Gebühren

Eigentumswohnungen haben fast immer höhere HOA -Gebühren als Stadthäuser. Dies liegt daran. Wasser-, Kabel- oder DSL -Internetdienst, einiger Versicherungsschutz und andere Dienstleistungen oder Versorgungsunternehmen können auch in die monatlichen HOA -Gebühren einer Wohnung enthalten sein. Stadthäuser haben oft auch HOA -Gebühren, aber sie sind normalerweise viel niedriger und decken oft nur eine Reihe von Dienstleistungen ab, wie z. B. Abfallservice und Rasenpflege.

Wartung unter einer HOA

Eigentumswohnungsverbände decken im Allgemeinen viel mehr Wartungsprobleme ab als Townhouse Hoas. Während viel von der Gebührenstruktur und der Größe des HOA abhängt, übernehmen gute Eigentumswohnungen HOAs auf viele der gleichen Art und Weise wie große Unternehmen für Mietwohnungen: durch Behebung von Problemen innerhalb einer Wohnung (e.G., ein undichte Wasserhahn) und durch Aufrechterhaltung von Gemeinschaftsbereichen und Außenbereiche. Zum Beispiel werden die Gelände von Gärtnern gepflegt und die Dachdeckung wird nach Bedarf von Fachleuten ersetzt, die alle mit dem Geld bezahlt und von der HOA gehalten werden.

Stadthäuser erfordern oft viel mehr selbstwart oder die private Einstellung von Fachleuten, um Probleme zu beheben, die letztendlich auftreten. Ein Stadthaus kann überhaupt eine HOA haben oder nicht, und diejenigen, die tun. Es gibt jedoch Ausnahmen davon. Die Frage nach dem HOA -Abdeckungen eines Stadthauss ist daher von größter Bedeutung.

HOA -Regeln und Vorschriften

Vor dem Kauf einer Wohnung oder eines Stadthauss sollten potenzielle Käufer eine Kopie des HOA -Sitzungsprotokolls, der Abschlüsse sowie der Regeln und Vorschriften anfordern, von denen letztere häufig als CC & Rs (Covenants, Bedingungen und Beschränkungen) bezeichnet werden, können jedoch jedoch vorbeikommen eine Vielzahl von Namen. Abhängig von der HOA können diese Dokumente für eine lange Lektüre führen - bis zu 50 Seiten zusammen - aber sie sind wichtig. Sie erzählen den Käufern, wie einschränkendes Leben unter der HOA sein kann oder nicht, wie finanziell der Verwaltungskörper klingt und wie oft (und wie viel) HOA -Gebühren im Laufe der Zeit zugenommen haben.

Es gibt keinen festgelegten Standard für HOA -Regeln.[1] Jeder Vorstand stimmt zu Fragen und Richtlinien für einzelne Gemeinschaften ab. Es gibt jedoch einige gemeinsame Regeln und Vorschriften unter den meisten HOAs. Dazu gehören Folgendes:

• Regeln der Gemeinschaftsfläche: Stunden Gemeinschaftsbereiche sind offen, Rechte und Einschränkungen hinsichtlich der Verwendung

• Haustierbeschränkungen: Ob Haustiere erlaubt sind, welche Tierarten erlaubt sind, Rassenbeschränkungen, Gewichtsgrenzen, wie viele Haustiere können in einer einzelnen Einheit leben können

• Müll-/Recyclingregeln: Wie, wann und wo kann man Müll und Recycling platzieren

• Dekorationsbeschränkungen: Ob Beschilderung, Weihnachtslichter usw. sind in Fenstern oder auf Rasenflächen erlaubt

• Gründerbeschränkungen: Die Eigentümer des Stadthauss können sich von drastisch (oder sogar leicht) beschränken, die Landschaftsgestaltung ihrer Vorgärten verändert. Sie können auch daran gehindert werden, Farben, Mailbox -Stile usw. zu ändern.

Sicherheit und Privatsphäre

Die Sicherheit und Privatsphäre einer Wohnung oder eines Stadthauss hängt von der Struktur ab. Einige Eigentumswohnungen sind sehr sicher und bieten erweiterte Sicherheitsmerkmale wie elektronische Türverriegelungssysteme und Videoüberwachung in öffentlichen Bereichen. Andere Eigentumswohnungen werden nicht unter Berücksichtigung der Top -Sicherheit entwickelt. Stadthäuser sind mit vielen der gleichen Sicherheitsmerkmale (und Probleme) ausgestattet, die ein traditionelles distanziertes Haus tut. Natürlich hängt die meisten Sicherheit vom Standort ab.

Eigentumswohnungen haben ein Sicherheitsbedenken, dass Stadthäuser nicht - zumindest nicht im gleichen Umfang. Eigentumswohnungen können wie jedes Haus gekauft, vermietet oder weiterverkauft werden, was bedeutet, dass gute und schlechte Nachbarn kommen und gehen. Schlechte Nachbarn zu haben, ist ein Anliegen, das bei einer Wohnung in enger Quartier besteht. Der Unterschied besteht darin, dass eine Eigentumswohnung eine schwerwiegendere Investition ist, die schwieriger ist, herauszukommen, wenn die Qualität der Nachbarn abnimmt.

In Bezug auf die Privatsphäre können Eigentumswohnungen und Stadthäuser privat erscheinen oder auch nicht. Für diejenigen, die leicht durch Lärm stören, ist es ratsam zu fragen, wie dick die gemeinsamen Wände sind, und sogar mit Nachbarn zu sprechen, bevor Sie eine Wohnung oder ein Stadthaus kaufen. Ein seltenes Geräusch (e.G., Eine gelegentliche Party) ist zu erwarten, aber die alltägliche Bewegung sollte nicht leicht in einer Wohnung oder einem Stadthaus zu hören sein, das gut gebaut wird.

Vor-und Nachteile

Für diejenigen, die das Leben in der Stadt genießen, kann eine Wohnung oder ein Stadthaus gut passen, insbesondere für Erstkäufer. Es ist ein Bonus für viele, sich um Außenarbeit wie Gartenarbeit oder Landschaftsgestaltung oder Dachersatz oder Dachersatz für einige ideal zu machen, wie Gartenarbeit oder Landschaftsbau oder Dachersatz, für einige ideal, und der Zugang zu bestimmten Annehmlichkeiten ist ein Bonus für viele. In ähnlicher Weise ist ein kleiner Hof, in dem man sitzen oder garten kann, ein Stadthaus -Verkaufsargument für diejenigen, die einige Merkmale eines traditionellen freistehenden Hauses wünschen, aber immer noch ein städtischeres Lebenserlebnis wünschen.

Es gibt potenzielle Nachteile mit Eigentumswohnung und Townhouse Living jedoch. Eigentumswohnungen und Stadthäuser können teuer sein, insbesondere Eigentumswohnungen zu besitzen, und je nachdem, wie eine einzelne HOA funktioniert, können sie können oder können nicht Fühlen Sie sich, als ob sie das ausgegebene Geld wert sind. Einige finden auch die restriktive Natur einer HOA frustrierend und wünschen sich stattdessen, dass sie mehr von dem tun könnten, was sie möchten, ohne Nachbarn konsultieren zu müssen (in diesem Fall ist ein abgelöste Haus, das nicht mit einer HOA verbunden ist, die beste Lösung).

Rechtsstellung

In der u.S. und die meisten Kanada, Eigentumswohnungen unterliegen bestimmte Bundes- und lokale Gesetze.[2] Stadthäuser unterliegen jedoch häufig den gleichen Gesetzen, die für abgetrennte Häuser gelten (a.k.A., Einfamilienhäuser).

Kosten

Wie bei allen Immobilienkosten bestimmt der Standort den größten Teil eines Eigentumswohnungs- oder Stadthauswerts, aber es gibt viele Ausgaben zu berücksichtigen. HOA -Gebühren und ihre Deckung sollten berücksichtigt werden, ebenso wie Grundsteuern, alle Versicherungskosten und (insbesondere im Falle eines Stadthauss) Wohnungskosten. Die Hypothekenzinsen für den Kauf einer Eigentumswohnung sind in der Regel höher als die für den Kauf eines Stadthauss oder ein abgelöster Haus. Eine Anzahlung von 25%anstelle von 20%kann dazu beitragen.

Die Bewertung von HOAS erfordert Mühe. Es ist sehr wichtig, nichts über eine bestimmte HOA zu übernehmen, bis alle Dokumente gelesen wurden, da dies ein Bereich ist, in dem ein Hausbesitzer viel Geld sparen kann. Gebühren, seien sie hoch oder niedrig, sind kein durchweg klarer Indikator dafür, ob eine HOA gut ist oder nicht. Einige Eigentumswohnungen und Stadthäuser haben möglicherweise niedrige HOA -Gebühren, die letztendlich bedeuten. Andere Eigentumswohnungen und Stadthäuser haben möglicherweise hohe Gebühren, die viele Dienstleistungen und Annehmlichkeiten abdecken und letztendlich Geld sparen, da die HOA möglicherweise Sonderangebote mit lokalen Dienstleisten abhält.

Wiederverkaufswert

Wenn die HOA -Gebühren signifikant höher sind als die an ähnlichen Orten in der Nähe oder wenn ein Eigentumswohnungskomplex mehr Mieter als Eigentümer hat, kann es schwierig sein. Darüber hinaus schätzen Eigentumswohnungen langsamer als Stadthäuser oder abgetrennte Häuser, die besser für Familien geeignet sind. Es kann also einige Jahre dauern, bis eine Wohnung eine gute Rendite erzielt - wenn es jemals tut. Erforschen Sie den lokalen Wohnungsmarkt gründlich, bevor Sie eine Wohnung oder ein Stadthaus kaufen, um sie zu vermieten oder weiterzuverkaufen.